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Crédit immobilier : qui peut encore se passer d'apport ?

·1 min de lecture
un emprunteur et un courtier immobilier tombent d'accord pour le prêt
un emprunteur et un courtier immobilier tombent d'accord pour le prêt

10% d'apport minimum. S'il ne s'agit pas d'une règle au sens strict (au contraire des limites de 35% de taux d'effort ou de 25 ans de durée de remboursement imposées par les pouvoirs publics), c'est devenu la norme pour espérer voir obtenir le feu vert d'une banque pour un prêt immobilier. « (...) Pouvoir injecter de l'épargne dans le projet permet d'emprunter moins et donc de réduire l'endettement et la durée du crédit », explique Julie Bachet, directrice générale du courtier Vousfinancer. Etre capable de financer les frais annexes (notaire, garantie, dossier, etc.) sur ses propres deniers sécurise également la banque en cas de revente précipitée ou de baisse de la valeur du bien.

Le « sans apport », un dossier sur 5 en 2020

Emprunter à 110% ou à 105%, toutefois, n'est pas devenu totalement impossible. Les chiffres de Vousfinancer le montrent. Chez le courtier, « la part des dossiers sans apport a baissé [mais] elle reste tout de même significative : 23% des prêts ont été accordés sans apport personnel du tout en 2021 soit plus de 1 dossier sur 5 (...) ».

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