Marchés français ouverture 5 h 23 min

Crédit immobilier : le nombre d’emprunteurs exclus pourrait être pire que prévu en 2020

Des taux toujours aussi bas - 1,13% en février -, mais des banques bien plus sélectives. Le marché du crédit immobilier vit en ce moment une période bien paradoxale. Depuis les mesures annoncées en décembre 2019 par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) - organe présidé par le ministre de l’Economie et des Finances, Bruno Le Maire, et auquel siège la Banque de France et l’ACPR -, les banques ont interdiction de prêter sur des durées supérieures à 25 ans, mais surtout de dépasser un taux d’endettement de 33%. Une règle coutumière obligeant les établissements de crédit à financer uniquement les ménages dont la part des mensualités n’excède pas un tiers des revenus nets (avant impôt), mais dont ils s’affranchissaient allègrement jusqu’ici.

Comme nous vous l’expliquions déjà, ce resserrement des conditions aura donc des conséquences immédiates : environ 20% des ménages accédants à la propriété pourraient être touchés de plein fouet par ces restrictions, selon le professeur d’économie Michel Mouillart, également membre de l’Observatoire Crédit Logement. Les victimes, elles, sont clairement identifiées. “Nous parlons ici de 90.000 ménages modestes, détenant moins de deux Smic mensuels, vivant dans des zones rurales et même des zones urbaines moyennes, assure l’économiste. C’est finalement la France des Gilets jaunes”, expliquait-il à Capital en janvier.

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Mais ces conséquence pourraient être largement sous-estimées... Dans son 30ème Observatoire du crédit immobilier, le courtier en crédit immobilier Meilleurtaux estime que 205.000 ménages seraient exclus du crédit cette année, en se fondant sur les données 2019. Une masse deux fois plus importantes, incluant les accédants à la propriété, mais aussi les investisseurs. Pour parvenir à ce chiffre, l’enseigne a simplement rappelé qu’en 2019, 31% des dossiers de crédit outrepassaient la règle d’endettement des 33%. Une application stricte

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