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Crédit immobilier : comment vos mensualités ont explosé en Île-de-France depuis janvier 2022

Gerd Altmann / Pixabay

Les prix de l’immobilier baissent en Île-de-France… mais la plupart des acheteurs perdent du pouvoir d’achat. Certes, les notaires du Grand Paris estiment à 1,2% la baisse de prix annuelle au premier trimestre 2023 sur l’ensemble de la région. Et anticipent une accélération de la chute. “Le rythme annuel de baisse devrait atteindre -4,8% pour les appartements, et -3,2% pour les maisons en juillet”, prédisent-ils ainsi sur la base des avant-contrats déjà signés dans leurs études, et qui se transformeront pour la plupart en transactions définitives.

Malgré cette tendance favorable de prime abord, les acheteurs n’ont pas encore tout à fait de quoi se réjouir. En effet, la remontée importante des taux de crédit continue de poser de très gros problèmes de financement. Les taux moyens pour les prêts à 20 ans dépassent désormais 3%, contre environ 1% en janvier 2022. Et plus le taux est élevé, plus les mensualités à rembourser coûtent cher ! En conséquence, aussi rapide soit-il, le retournement des prix ne compense pas les hausses de mensualités pour les candidats à l’achat.

Pour illustrer le problème, les notaires du Grand Paris ont construit quelques simulations simples. En prenant en compte l’évolution des prix et des taux de crédit depuis janvier 2022, ils ont estimé la mensualité à rembourser mois après mois, et jusqu’à mai 2023, pour les acheteurs qui signent un crédit à 20 ans pour acquérir un appartement type de 65 mètres carrés en région parisienne, ou une maison de 100 mètres (...)

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