Crédit immobilier : la majorité des emprunteurs décrochent des taux supérieurs à 3%

Pour le quatrième mois consécutif, les taux de crédits immobiliers décrochés par les ménages ont augmenté. En février, ils s’établissent en moyenne à 2,82% toutes durées confondues, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA. Surtout, le rythme de ces hausses s'est accéléré, notamment sous l’effet des revalorisations des taux d’usure. Alors qu’elle n’était en moyenne que de 11 points de base par mois en 2022, les augmentations de taux ont atteint respectivement 26 et 21 points en janvier et février.

Ces chiffres masquent cependant une modification en profondeur de la structure du crédit en France. En février, 67,5% des prêts affichent une maturité supérieure à 20 ans, soit un niveau inédit. À titre de comparaison, ce segment de crédit ne représentait que 48,1% du marché en 2019. Dans le même temps, la part des prêts plus courts (entre 15 et 20 ans) a considérablement reculé, passant de 31,6% à 19,3% du marché. S’il y a 4 ans, s’endetter sur 25 ans n’était pas un problème au regard de la faiblesse des taux - quasiment 1% en moyenne -, le faire aujourd’hui est une toute autre histoire. Depuis le printemps 2022, la hausse des taux rend cette option beaucoup plus coûteuse.

“La hausse des taux constatée depuis le début de l’année rend de plus en plus délicat l’usage de l’allongement des durées”, explique ainsi l’Observatoire. Et plus les prêts sont étalés, plus le taux associé est élevé. Sur 25 ans, les taux atteignent ainsi 3% pour les trois quarts des emprunteurs, et peuvent même grimper (...)

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