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Crédit immobilier : les frais de souscription de votre assurance vie peuvent être intégrés au taux du prêt

·1 min de lecture

Toutes les astuces sont bonnes pour contourner les règles d’endettement à respecter pour décrocher un crédit immobilier. Nantir une assurance vie auprès de l’établissement prêteur en fait partie. Mais la souscription d’un tel contrat a un coût : les frais sur versements peuvent parfois atteindre 3%, 4%, voire 5% pour les produits les plus gourmands. Baptiste, fidèle du “Grand rendez-vous de l’épargne” (Capital / Radio Patrimoine), interroge ainsi les experts de notre émission pour savoir si les frais liés à la souscription de son assurance vie, ouverte sur demande de sa banque pour garantir son prêt, peuvent être intégrés au taux de son crédit. Stéphane Absolu, directeur associé chez Pyxis conseil, rappelle en premier lieu que le TAEG, pour taux annuel effectif global (et qui remplace donc le TEG), “intègre le coût du crédit et l’ensemble des frais liés à ce crédit : les assurances, les commissions et les coûts liés à la souscription d’une assurance vie”.

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Si votre établissement prêteur conditionne l’octroi de votre prêt à l’ouverture d’une assurance vie, l’impact financier de cette souscription doit ainsi impérativement être inclus dans le taux qui vous est accordé. Une nouvelle donne actée par la Cour de cassation dans un arrêt daté du 20 janvier 2021, qu’il convient tout de même de préciser. En effet, encore faut-il connaître la nature des frais concernés : “Le premier versement demandé et tous les frais de souscription (...)

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