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Crédit immobilier: derrière des taux très bas, les conditions d'octroi se resserrent

·2 min de lecture

INFOGRAPHIE - Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont franchi un nouveau record à la baisse. Mais les banques demeurent vigilantes dans l’octroi des crédits, notamment sur l’apport personnel. Et pourraient être plus restrictives à la rentrée.

Ces dernières années, hormis quelques soubresauts, les taux d’intérêt des crédits immobiliers n’ont cessé de baisser. Et ils ont franchi un nouveau plancher au mois de juin, s’élevant en moyenne, hors assurance et toutes durées d’emprunt confondues, à 1,06% selon . Selon les durées de prêt, le taux moyen était de 0,86% sur 15 ans, 0,99% sur 20 ans et 1,18% sur 25 ans. Parallèlement, comme les la durée moyenne d’emprunt a aussi progressé pour atteindre 237 mois, soit presque 20 ans. Accompagnant la reprise de l’activité, avec un niveau là aussi inédit de 1,13 million de ventes dans l’ancien à fin mai selon les notaires, la production de crédits a elle aussi bondi au second trimestre 2021.

Encore des baisses possibles des taux d'intérêt

Les emprunteurs peuvent donc financer leurs projets immobiliers avec des conditions financières très attractives: "Le taux moyen pourrait même atteindre 1,05% en juillet, du jamais vu ces dernières années et une aubaine en pleine crise sanitaire, et qui explique en partie la très bonne santé du en France, estime Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. Mais si les taux devraient rester très bas dans les prochains mois, il s'agit d'une bonne nouvelle en demi-teinte car on pourrait pourtant assister à une baisse du nombre de transactions, liée à un resserrement des conditions d'octroi des crédits immobiliers." En cause notamment: les définis par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF). "Malgré l'assouplissement du taux d'endettement à 35%, les banques doivent inclure dans ce taux le coût de l'assurance emprunteur, remarque-t-elle. Les banques dérogeaient jusqu'ici encore très largement à cette contrainte pour les ménages disposant d'un reste à vivre confortable et les primo-accédants."

Plus d'apport personnel pour les ménages modestes

Les banques ont également renforcé leurs exigences en matière d’apport personnel, qui doit a minima couvrir l’ensemble des frais liés à l’achat: "Avec un taux d’apport personnel en pro[...]

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