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Crédit immobilier : tout comprendre au taux d’usure en 5 questions

Getty / anyaberkut

Selon nos informations, le taux d’usure sera actualisé tous les mois à partir du 1er mars 2023, et non plus chaque trimestre, comme c’est le cas actuellement. Cette évolution, qui était réclamée par les courtiers, devrait permettre de débloquer en partie le marché du crédit immobilier. Peu connu du grand public, le taux d’usure est censé protéger les emprunteurs d’éventuels taux de crédit abusifs. Mais dans les faits, ce dispositif peut avoir des effets pervers et pénaliser les emprunteurs. Alors pour vous aider à y voir plus clair, voici tout ce qu’il faut savoir sur ce fameux taux d’usure qui agite le monde de l’immobilier depuis plusieurs semaines.

Le taux d'usure est le taux maximum auquel les établissements bancaires sont autorisés à prêter de l’argent dans le cadre d’un crédit immobilier. Il est actuellement fixé à 3,57% pour les emprunts sur 20 ans et plus. Ce taux plafond, qui inclut le coût de’assurance, les frais de garantie et de dossier mais aussi les éventuels frais de courtage, est fixé par la Banque de France. En temps normal, le taux d’usure est actualisé chaque trimestre, mais il sera temporairement revalorisé tous les mois à partir du 1er mars 2023. Selon la Banque de France, ce taux plafond “a vocation à protéger l’emprunteur de pratiques commerciales abusives et d’un risque de surendettement.” Autrement dit, il a été instauré pour empêcher les banques d’imposer des taux exorbitants aux emprunteurs.

La formule de calcul du taux d’usure est la suivante : la moyenne (...)

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