Crédit immobilier : ce que vous ont coûté les hausses de taux de la BCE depuis 2022

Et de sept. La Banque centrale européenne (BCE) devrait augmenter pour la septième fois ses principaux taux directeurs ce jeudi 4 mai. Les analystes et économistes prévoient une hausse de 25 points de base, portant le taux de refinancement à 3,75%. Le coût de l’argent pour les banques va donc augmenter de nouveau. Et dans leur sillage, les taux de la BCE vont encore probablement emporter ceux de la dette française, appelés Obligations assimilables du Trésor (OAT).

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En prévision, les OAT sur 10 ans, l’indice de référence sur lequel les banques basent les calculs des taux de leurs crédits immobiliers, ont ainsi encore bondi. L’OAT sert de boussole aux établissements de crédit car il correspond au placement sûr par excellence, dont le risque de défaut est nul. Quant à la valeur de 10 ans, elle correspond peu ou prou à la durée de détention moyenne d’un crédit. Les banques utilisent donc la rémunération de la dette française sur 10 ans pour établir leurs grilles de taux. Or, le niveau des OAT a considérablement augmenté depuis un an et demi. Alors que leurs taux flirtaient avec les territoires négatifs en janvier 2022, date de début de leur remontée, ils sont désormais tout proches de 3% en ce début mai.

Conséquence indirecte : les niveaux des crédits immobiliers explosent eux aussi. Selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, le niveau des intérêts est ainsi passé de 0,99% en moyenne pour un prêt (...)

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