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Crédit immobilier : les chiffres qui montrent que l'étau se resserre pour les emprunteurs

Certes, les taux de crédit immobilier ont augmenté progressivement depuis janvier. Cependant, ils se situent à des niveaux encore très attractifs. Toutes durées confondues, les intérêts pour un prêt à l’habitat atteignent 1,27% en avril selon l’observatoire Crédit Logement CSA. Une aubaine pour les emprunteurs a priori. Pas tout à fait, car nombre de signaux demeurent préoccupants et démontrent que la sélection est de plus en plus forte pour parvenir à acheter son logement.

Déjà car les ménages, pour faire passer leurs dossiers, sont contraints de s’endetter sur des durées de plus en plus longues, et donc de payer davantage d’intérêts. “Depuis la fin de l’été 2021, la durée moyenne des crédits octroyés est ainsi parvenue à des niveaux jamais observés auparavant”, constate l’observatoire. Elle frôle en moyenne 20 ans, alors qu’elle atteignait en moyenne 13,6 ans il y a 20 ans. Tout récemment, en avril, 65.1% des prêts ont été octroyés sur une durée comprise entre plus de 20 ans et 25 ans, un poids record là encore. Logiquement, la part des prêts les plus courts - ceux de 15 ans et moins - n’a jamais été aussi faible, et atteint difficilement 13%.

Si s’endetter sur de longues durées est un handicap, cela n’empêche pas pour autant d’emprunter. A l’inverse, le niveau d’apport personnel peut se révéler rédhibitoire. Mises sous pression par les régulateurs et Bercy, les banques sont contraintes de vérifier encore plus scrupuleusement la solvabilité des ménages depuis le 1er janvier 2022, (...)

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