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Coup de frein sur les loyers dans l'agglomération parisienne
Les loyers du parc privé enregistrent leur plus faible augmentation depuis 2001, selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).
Les premières estimations de l'enquête annuelle de l'Olap, l'organisme chargé d'élaborer le futur dispositif d'encadrement des loyers dans la capitale, montrent une décélération de ces derniers dans la région en 2014.
En moyenne, dans le parc locatif privé, les loyers ont augmenté de 0,8 % dans l’agglomération. Un rythme d'évolution très proche de celui de l'indice de référence des loyers (IRL, +0,6 % en progression annuelle), mais aussi « le plus faible depuis 2001 » selon l'Olap.
« Modération accentuée »
Cette tendance recouvre des réalités diverses : le « saut à la relocation », à savoir la hausse moyenne enregistrée entre l’ancien et le nouveau loyer des logements ayant vu arriver un nouvel occupant, a été de +1,4 % en 2014 dans l’agglomération parisienne contre 2,5 % en 2013 et 5,5 % en 2012. Soit là encore le niveau le plus faible depuis 2001.
En revanche, pour les nouveaux locataires emménageant, les locations de 2014 se sont conclues à un loyer moyen de 25,3 €/m2 à Paris, un montant « supérieur de 4,5 % à celui de 2013 » indique l'organisme. Tandis qu'en petite couronne, le loyer moyen de relocation est de 17,8€/m2, niveau proche de 2013 (17,6 €/m2) et 2012 (17,7 €/m2).
De quoi confirmer « une modération accentuée par rapport à 2013 des loyers de la région capitale, même si le loyer des nouveaux emménagés a encore connu une évolution supérieure à l’inflation à Paris », concut l'Olap.
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