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La cote des SCPI durables progresse

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Alors que les Français se tournent de plus en plus vers l'immobilier responsable, les produits labellisés ISR se multiplient. Avec une bonne rentabilité.

Dans le grand bain de l'investissement responsable, l' tente de se frayer une voie. Pour les épargnants qui veulent investir durablement dans la pierre, une solution existe: c'est la promesse des labellisées ISR (investissement socialement responsable). Les Français connaissent bien ce type de structure, qui permet de placer son épargne dans les bureaux, les commerces ou les entrepôts. Elles ont collecté pas moins de 7,4 milliards d'euros en 2021 (+7,4% par rapport à 2020) selon l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). Et ils s'intéressent de plus en plus aux SCPI qui s'engagent de manière durable, puisque 24% des sommes collectées ont été fléchées vers des SCPI ISR. "Il y a une prise de conscience forte de la part des épargnants, mais aussi au sein des sociétés de gestion, sur la nécessité de peser sur leur impact environnemental et sociétal", constate Jonathan Dhiver, fondateur de la plateforme MeilleureSCPI.com.

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Toutefois, le choix est relativement limité, puisque moins d'une trentaine de SCPI sont actuellement labellisées. Depuis la création de cette certification en 2020, elles se sont engagées à élaborer et suivre un cahier des charges avec des objectifs détaillés: économies d'énergie, réduction des émissions de gaz à effet de serre, gestion des eaux de pluie, choix des prestataires, relations avec les locataires… Le bilan établi les autorisera, ou non, à conserver le label qui n'est accordé que pour trois ans. Ce qui permettra d'évaluer l'engagement réel sur les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) des SCPI, au cas où certaines seraient tentées par un greenwashing de façade.

Pour les épargnants, l'offre devrait continuer de croître, notamment parce que "la valorisation des actifs prendra en compte ces critères à terme", souligne Paul Bourdois, cofondateur de la plateforme FranceSCPI.com. Reste, pour les épargnants, le dénominateur crucial de leur investissement: le taux de rendement, ou plus préci[...]

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