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Copropriétés: comment faire un ravalement de façade?

©Josh Sorenson / Pexels

PRATIQUE - Dans d’une copropriété, le ravalement de façade peut avoir un impact financier important. Il est essentiel d’en savoir plus sur le sujet, d’autant que ce ravalement peut être obligatoire.

Si vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs logements en copropriété, la question du ravalement de façade est un point très important à prendre en compte. Cela fait partie des choses essentielles à savoir sur la copropriété. En effet, le ravalement de façade est une étape importante de la vie d’une copropriété. Qu’il s’agisse de travaux d’embellissement, de réparation ou d’isolation, le coût d’un tel chantier se révèle important. Les frais sont répartis entre les différents copropriétaires en fonction du nombre de quotes-parts détenues par chacun. Impossible donc de s’y soustraire, et mieux vaut se montrer prévoyant en la matière. Ceci est d’autant plus vrai dans certaines communes qui, par le biais d’un arrêté préfectoral, imposent un renouvellement de façade une fois tous les dix ans. Il s’agit là d’un ravalement décennal obligatoire. À noter que si les travaux de ravalement de façade ne sont pas entrepris dans les délais, la municipalité peut établir une injonction pour obliger les copropriétaires à procéder à ce ravalement dans un délai maximal d’un an. Passé ce délai, la mairie peut procéder elle-même à la mise en place du ravalement puis demander le remboursement des travaux aux copropriétaires qui peuvent se voir infliger une amende. Il est donc très important de se renseigner en mairie pour connaître les règles d’urbanisme en vigueur.

Ravalement de façade et vote en assemblée générale

Chaque année, le syndic de copropriété convie tous les copropriétaires à une assemblée générale. Celle-ci est très importante. De nombreux points peuvent y être débattus. Certains sont plutôt anecdotiques, comme le droit d’installer ou non des canisses sur un balcon, tandis que d’autres sont primordiaux. C’est bien évidemment le cas du ravalement de façade. Dans le cadre de tels travaux, la majorité requise diffère selon leur nature. Dans la plupart des cas, le vote se fait à la majorité simple. Celle-ci est suffisante pour lancer le chantier dans le cadre d’une injonction muni[...]

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