Yahoo Finance Nos conseils pour réussir à décrocher un prêt immobilier en 2023
L'immobilier en 2023. Hausse des taux, inflation: de plus en plus de dossiers sont rejetés par des banques sous tension. Pour décrocher un crédit, il faut désormais anticiper et s'organiser pour présenter un profil conforme aux nouvelles règles.
Catherine Martin, jeune retraitée de l'Education nationale à Saint-Omer-de-Blain (Loire-Atlantique), voulait acheter un studio de 20 m² à Erquy (Côtes-d'Armor), au bord de la mer, au prix de 117.000 euros frais inclus, pour le louer et en profiter.
Après six refus auprès d'autant de banques, elle a contacté un courtier Meilleurtaux à Nantes, qui lui a obtenu un prêt de 105.000 euros sur dix-sept ans à La Banque postale. Décrocher un crédit immobilier par les temps qui courent n'est pas une mince affaire: "Les banques ne sont pas incitées à prêter, car leurs marges sont trop faibles", indique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. Pour autant, ce n'est pas mission impossible, à condition de bien s'y prendre. "Il y a un an, les acheteurs commençaient par chercher le bien de leur rêve, puis ils se penchaient sur la question du crédit, se souvient Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis. C'est impensable aujourd'hui!"
Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis.
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10% d'apport minimum
Car la remontée des barèmes des banques depuis treize mois rend très vite un dossier caduc. Pour un emprunt sur vingt ans, le taux moyen est passé de 1% en janvier 2022 à 2,59% en janvier 2023 selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA: il faut donc faire estimer sa capacité d'emprunt régulièrement afin de calculer précisément son budget et réduire le risque d'un refus le jour J. L'occasion aussi de réunir toutes les pièces nécessaires au dossier en amont, pour être prêt à passer à l'action le moment venu: avis d'imposition, contrat de travail, trois dernières fiches de paie et relevés de compte, ces derniers à réactualiser de mois en mois si l'opération tarde.
Autre prérequis, les banques exigent au minimum un apport de 10% du coût de l'opération. "C'est encore mieux avec 20% et cela permet souvent d'avoir un meilleur taux", signale Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurta[...]
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