Combien coûterait la Maison Blanche si elle était à vendre ?
Un cabinet de conseil en immobilier s'est amusé à calculer la somme qu'il faudrait débourser pour acquérir le monument le plus prestigieux des États-Unis. Un indice? En revendant l'une de ses propriétés, le candidat républicain à la présidentielle Donald Trump pourrait se l'offrir...
"Bâtiment historique dans une propriété de plus de 7 hectares comprenant 132 pièces dont 16 chambres et 35 salles de bain, au coeur de Washington…". Voilà à quoi pourrait ressembler l’annonce immobilière de la mise en vente de la Maison Blanche, si le gouvernement américain décidait de la privatiser. Mais à quel prix serait-elle proposée? Selon Barron’s, qui s'appuie sur l'évaluation de Gray Real Estate Advisors, cette propriété vaudrait entre 86 et 100 millions de dollars (entre 76 et 89 millions d’euros).
Pour établir son estimation, cette société immobilière a appliqué trois méthodes de valorisation: le coût de la reconstruction (dans ce cas précis, celui de la résidence officielle d’un président américain), les revenus potentiels que la demeure pourrait dégager ainsi que le prix des maisons comparables sur le marché immobilier.
Tout d'abord, le coût de reconstruction, une formule généralement adoptée par les compagnies d'assurance pour indemniser leurs clients en cas d'incendie. L’édifice a été bâti en 1792. D'après le quotidien, son coût de construction atteignait à l’époque 232.000 dollars (206.000 euros). Aujourd’hui, édifier une telle bâtisse reviendrait à 100 millions de dollars, compte tenu de l’évolution des prix des matières premières et du coût du travail, et des niveaux actuels de la devise américaine.
La Maison Blanche, une véritable machine à cash?
Deuxième méthode: l'évaluation des revenus potentiels que peut générer ce bien. Du fait de son histoire, la Maison Blanche pourrait devenir une véritable machine à cash s’il était transformé en "bed & breakfast", ce qui ne ferait que doper encore un peu plus sa valorisation.
Gray Real Estate Advisors estime que l’hôtel The (...) Lire la suite sur LaVieImmo
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