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Les classements des meilleures SCPI sont-ils fiables ?

·2 min de lecture

Malgré un contexte sanitaire que l’on ne présente plus, les SCPI affichent un taux de distribution de 4,18% en moyenne avec une revalorisation du prix de part moyen de 1,12% soit une performance globale de 5,3%. Ce chiffre cache toutefois des disparités entre les SCPI. Il peut surtout être gonflé par certaines pratiques plus ou moins répandues dans la profession et qui ont tendance à fausser le classement général des meilleures SCPI. En voici trois, à avoir en tête avant de succomber aux chiffres séduisants présentés par telle ou telle société de gestion.  Trompe l’œil n°1 : la SCPI investit plus vite que le délai de jouissance Le délai de jouissance correspond au temps qu’une SCPI définit être nécessaire pour pouvoir investir de façon satisfaisante dans l’immobilier. Sourcer des actifs, les visiter, signer la promesse de vente, finaliser les derniers détails pour aboutir sur l’acte authentique prend du temps. Ainsi chaque nouvel associé subira un délai de carence généralement compris entre trois et six mois sur la prise en compte de ses premiers revenus afin de tenir compte de ce délai d’investissement. Les nouvelles SCPI qui se créent ont tendance à proposer un délai de jouissance sur la fourchette haute entre cinq et six mois. L’astuce qui permet de gonfler le rendement de la première année est d’acquérir le plus rapidement possible les premiers biens immobiliers leur permettant de bénéficier de dividendes très vite alors que le «délai de jouissance» n’est pas terminé. Cette astuce permet d’optimiser la performance d’une SCPI particulièrement à sa création car grâce au délai de carence il y aura peu d’associés à rémunérer alors que la SCPI perçoit déjà des loyers. Trompe l’œil n°2 : la SCPI annualise sa performance Quand une SCPI se lance en cours d’année, elle bénéficie de la possibilité de Cliquez ici pour lire la suite