Location immobilière : quelles sont les charges du propriétaire ?

Eau, chauffage, entretien de l’ascenseur… Si la plupart des dépenses de consommation de services sont récupérables sur le locataire, les frais de gestion de l’immeuble, eux, sont de la poche du bailleur. S’y ajoutent les petits travaux dans le logement et les grosses interventions sur le bâtiment (toiture, façades…) qui viennent rogner le rendement locatif.

Le salaire en nature du gardien est entièrement à vos frais. Vous devez déjà compter avec certaines dépenses locatives que la loi interdit de répercuter sur le locataire : les installations de télésurveillance, la pose et l’entretien des extincteurs, les frais de dératisation, le débouchage du vide-ordures ou la réfection des massifs et haies du jardin. Le salaire en nature du gardien (logement, fourniture d’eau, d’électricité…) est aussi entièrement à vos frais. Soit une facture totale qui peut varier de 150 à 500 euros par an, selon le type de résidence.

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Parmi les charges les plus usuelles : l’assurance de l’immeuble (comptez de 70 à 150 euros par an), celle du propriétaire non occupant, dite "PNO", obligatoire pour un logement situé en copropriété (de 60 à 110 euros par an), la gestion locative de l’agence (8 à 10% des loyers et charges encaissés) et les honoraires du syndic (de 120 à 300 euros par an). Pour ce dernier poste, une loi, entrée en vigueur début 2022, devrait parvenir à stopper l’inflation constante des tarifs.

En moyenne (...)

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