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Des caves et parkings peu visibles mais très rentables

(c) Afp

Ces espaces font le bonheur des locataires, en mal de mètres carrés de stockage, et de leurs propriétaires, qui profitent d'un rendement brut pouvant dépasser 12%.

A l'heure où les prix de l atteignent des sommets dans les grandes métropoles, chaque mètre carré compte… et peut être rentabilisé. Ainsi, à , selon la plate-forme de location d'espaces de stockage Jestocke, les caves constituent un marché de niche très dynamique. L'an dernier, l'offre a ainsi augmenté de 23% en moyenne (et même de 39% dans le Xe arrondissement et de 36% dans le XIXe), tandis que la demande a bondi de 12%. Ces surfaces en sous-sol ont été louées en moyenne 20 euros le m²: "Les arrondissements du centre historique de la capitale continuent d'afficher les loyers les plus élevés, avec en tête le IIe arrondissement, qui dépasse 22 euros le m², suivi de près par les IVe, Ve et VIe arrondissements, entre 20 et 22 euros le m²", indique Laure Courty, fondatrice de Jestocke. A noter que la demande moyenne porte sur une surface de 7 m², soit environ 14 m3 ou l'équivalent "d'une soixantaine de cartons". Les prix d'achat des caves, eux aussi en progression, étaient en moyenne de 2.800 euros le m² l'année dernière, soit un rendement brut moyen de 9% dans la capitale. Il a même dépassé les 12% dans les XIe et XXe arrondissements.

Mais Paris n'est pas la seule ville à afficher un bon retour sur investissement. A , et , le rendement brut pour la mise en location d'une cave ou d'un garage atteint 7 à 8%. Et ce, même si la voiture est parfois chassée des centres urbains. Dans la capitale de la Gironde, par exemple, "de nombreux résidents ou de nouveaux arrivants cherchent une pièce en plus pour stocker à proximité de leur domicile ou le temps d'emménager dans un nouveau logement", souligne Laure Courty. Les propriétaires, eux, en profitent pour arrondir leurs fins de mois, avec un loyer mensuel moyen pour une cave ou un parking de 13 euros le m², pour un prix à l'achat moyen de 2.400 euros le m². "Il peut même dépasser 3.000 euros le m² dans le centre bordelais, précise-t-elle. Le nouvel eldorado se trouve côté Bastide et autour de la gare Saint-Jean, à 1.800 euros l[...]

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