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Comment bien choisir son investissement locatif avec le dispositif Pinel

·2 min de lecture

Prix élevés, offre raréfiée, règles modifiées: les investisseurs qui optent pour un logement neuf avec la défiscalisation Pinel se retrouvent sous pression. Mais de belles opportunités subsistent. Nos conseils.

Recherche de revenus complémentaires en préparation de la , allègement de la pression fiscale ou constitution de à des fins de transmission… Les motivations sont multiples pour ceux qui se lancent dans un investissement locatif. S'appuyant sur l'effet levier du crédit , dont les taux d'intérêt ont encore battu des records à la baisse cet été (1,05% en août, hors assurance et toutes durées d'emprunt confondues ), les Français misent sur la pierre, valeur refuge par excellence à leurs yeux.

Pénurie de logements neufs à la vente

Et pourtant… Les tensions s'accumulent sur le secteur, notamment pour ceux qui veulent profiter de la réduction d'impôt du dispositif Pinel dans le neuf: sur le volume de biens à vendre, sur les prix, sur le financement, sur les rendements… et sur les conditions de défiscalisation à venir! Ce qui rend le choix de l'investisseur bien plus complexe qu'avant la crise sanitaire. Tout d'abord, "les élections municipales et la crise sanitaire ont fait chuter permis de construire et mises en chantiers, et ont allongé de plusieurs mois les délais de production", résume Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers. Résultat, l'offre à la vente est faible, sans compter que les promoteurs ont vendu l'an dernier, par précaution, une partie de leurs stocks aux bailleurs institutionnels, ce qui entraîne les prix à la hausse.

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Ils augmentent d'autant plus que les coûts de fabrication progressent aussi. "Le prix des terrains constructibles, de plus en plus rares et contraints dans les villes, est toujours plus cher, de même que les coûts de construction, qui vont grimper de 10% à 15% en raison de la réglementation environnementale 2020 qui s'appliquera l'an prochain", explique Jean-Louis Chavan, directeur général de Nexity Patrimoine. Les investisseurs doivent donc s'attendre à payer le prix fort. Difficulté supplémentaire, la plupart des opérations s'effectuent à crédit : encore faut-il l'obtenir. "Sur le principe, les ban[...]

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