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Placements : comment bien utiliser une SCPI

Dans le cadre de la gestion de son patrimoine privé, l'acquéreur peut détenir indirectement de l'immobilier : la “pierre papier” correspond ainsi la détention indirecte d'un ou plusieurs immeubles par le biais de titres de structures (sociétés), elles-mêmes propriétaires des immeubles. Ces instruments - notamment les SCPI et les OPCI - permettent d'investir dans l'immobilier pour un montant d'investissement plus faible que ne le nécessiterait une détention d'immobilier en direct et de percevoir des revenus. Aujourd’hui, cet immobilier financier fait preuve d'une modernité étonnante en matière d'ingénierie patrimoniale.

Une évolution des modes de souscription

L’un des avantages de la SCPI (société civile de placement immobilier) est de permettre à un épargnant de réaliser un investissement immobilier en rapport avec sa capacité de financement (par apport personnel ou par recours - en théorie- à un emprunt immobilier). Son “ticket d’entrée” se situe à un niveau inférieur à celui requis pour acheter un bien immobilier en direct et l’acquisition peut être réalisée au fil de l’eau. Inversement, il lui est possible le cas échéant (besoin de liquidités) de ne céder qu’une partie de son placement, à hauteur des besoins rencontrés. Certaines nouveautés renforcent encore cet avantage !

>> A lire - Revente de parts de SCPI : voici comment procéder pour récupérer votre mise

Versements programmés ?

Certaines sociétés de gestion permettent d’investir périodiquement, de choisir le rythme d’investissement (mensuel, trimestriel, semestriel, annuel), tout en donnant la possibilité de moduler les versements, de les réaffecter d’une SCPI à une autre, ou de les interrompre. Le montant minimum du versement est en général fonction de la valeur de la part de la SCPI sélectionnée.

Le démembrement temporaire de parts de SCPI

Il s’agit d’un contrat par lequel deux parties investissent dans une SCPI – l’une en nue-propriété et l’autre en usufruit –pour une durée préalablement définie (5, 10, 15 ou 20

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