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Les avantages de l'investissement locatif meublé dans l'ancien

Alors que la location meublée à titre de résidence principale a longtemps été régie par un principe de liberté contractuelle entre le bailleur et son locataire, la loi Alur de 2014 a imposé des règles plus strictes, visant à mieux protéger les droits de l’occupant. Globalement, locations vides et meublées sont désormais soumises aux mêmes obligations, concernant notamment le contrat de bail, qui doit être conforme à un modèle type, la délivrance de diagnostics techniques ou l’établissement d’un état des lieux. Les biens meublés sont également soumis au plafonnement des loyers de relocation dans les zones «tendues» et à leur encadrement dans les villes où ce dispositif est prévu.

Malgré ces nouvelles contraintes, le nombre de biens loués meublés ne cesse d’augmenter. Logique en regard des atouts du produit : une rentabilité brute 15 à 25% plus élevée, couplée à un régime de taxation très doux, voire quasi inexistant quand l’activité est exercée sous le statut professionnel. Et la création, fin 2018, du «bail mobilité», qui autorise aujourd’hui le propriétaire à louer son bien pour une durée réduite – entre un et dix mois – devrait accentuer cette tendance.

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Équipements : un texte dresse la liste des éléments de mobilier devant garnir le bien

Afin de rendre attractif un logement meublé, mieux vaut soigner la décoration et y installer tous les équipements modernes (télévision, chaîne hi-fi, Internet…). En tout cas, pour les baux signés depuis septembre 2015, le mobilier doit comprendre, au minimum, tous les éléments permettant au locataire de vivre convenablement. Soit, dans le détail : un lit avec couette ou couverture, des volets ou des rideaux dans la pièce à coucher, des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur doté d’un compartiment pouvant descendre à une

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