Airbnb, Abritel, Booking... Pour louer, vous devrez bientôt montrer votre DPE
Un nouveau coup dur pour les locations saisonnières et les plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel ? Un texte, déposé à l'Assemblée nationale le 28 avril 2023 par des députés Renaissance, vise à renforcer les contraintes sur les locations saisonnières, dans le but de « remédier aux déséquilibres du marché locatif en zone tendue ».
Ce texte, qui devrait être étudié à l'Assemblée mi-juin, porte sur trois points. Les députés souhaitent tout d'abord supprimer ou raboter la niche fiscale pour les locations saisonnières situées dans les 1 151 communes considérées comme « zones tendues ». Ainsi, les locations meublées classées verront leur abattement ramené à 50% des montants perçus s'ils ne dépassent pas le plafond de 30 000 euros (contre 176 200 euros actuellement). Les meublés non classés passeraient de leur côté à un régime à 30% et 15 000 euros, par alignement avec le plafond du régime micro-foncier pour les revenus locatifs.
En zone détendue comme dans les stations de montagne, en revanche, la niche fiscale serait conservée. Ainsi, les meublés de tourisme classés continueront de bénéficier d'un abattement de 71% et d'un plafond de chiffre d'affaires de 176 200 euros quand les meublés de tourisme non classés bénéficieront d'un régime à 50% et 72 600 euros.
L'obligation de réaliser un DPE pour louer son logement sur Airbnb ?
Le deuxième point concerne l'obligation d'établir un diagnostic de performance énergétique (DPE), et de respecter un certain niveau de performance. Alors que des sanctions commencent à être mises en place pour les logements les plus énergivores, appelés « passoires thermiques », de nombreux professionnels du secteur s'inquiétaient de voir les logements interdits à la location longue durée devenir des locations saisonnières.
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