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Achat immobilier: quels sont les critères de localisation à prendre en compte?

©Alfred Lutz / Unsplash

PRATIQUE - Un achat immobilier doit être bien réfléchi. Parmi les critères à prendre en compte, la localisation du bien est sans doute le plus important. Explications.

Au moment d’investir dans un achat immobilier, plusieurs questions se posent. Campagne ou ville, maison ou appartement, ancien ou neuf, de quelle surface avez-vous besoin, quel est le budget dont vous disposez…? Ces critères sont bien évidemment très importants, mais en tout premier lieu il faut réfléchir à la localisation du bien. Bien évidemment, un achat à Paris n’est pas le même que dans une zone rurale, mais au-delà de ce grand écart, les choses sont plus complexes. Au sein d’une même ville ou d’un même secteur, les prix peuvent en effet varier fortement selon la localisation. Un appartement situé en bordure du périphérique parisien ne représente pas le même coût qu’un bien équivalent dans un quartier calme. En zone rurale, d’importants écarts peuvent aussi être constatés en fonction des accès à des services, transports ou commerces. Bref, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un , la localisation va être un facteur déterminant pour bien d’achat immobilier en fonction de vos envies et de vos besoins.

Une bonne localisation pour un bon investissement

L’n’est pas quelque chose d’anodin, surtout en cette période où les . Il s’agit d’un investissement à ne pas prendre à la légère qui peut se révéler rentable en cas de revente. Mais pour espérer réaliser une plus-value un jour, il faut avant tout choisir la bonne localisation. Pour ce qui est des résidences principales, il faut privilégier les biens situés à proximité des zones d’activités professionnelles. Pour les actifs, être le plus proche possible de son lieu de travail est en effet fondamental. Les personnes à la retraite ou celles qui souhaitent investir dans une résidence secondaire vont plutôt privilégier le calme et accepteront plus facilement de s’excentrer par rapport à ces grandes zones d’activités. Pour un investissement locatif, ces mêmes critères doivent être pris en compte. Bien évidemment, si cet investissement locatif est destiné à des logements étudiants, il faut [...]

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