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Achat immobilier : voici pourquoi vous devriez vous intéresser aux passoires thermiques

Capital
Pixabay

À la recherche d’une bonne affaire immobilière ? Vous ne devriez pas balayer d’un revers de la main l’idée d’investir dans une passoire thermique. En effet, ces logements classés F ou G à la suite d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) offrent de belles opportunités. Les marges de négociation sont plus importantes, rapporte BFMTV, le 9 août 2024. Et pas qu’un peu ! Une étude menée par le spécialiste de la data Pricehubble et publiée en juillet montre que le prix d’un bien immobilier classé G peut être revu à la baisse de près de 8,5 %.

Jusqu’en 2021, le DPE ne revêtait pas une importance cruciale pour les acheteurs. C’est ainsi qu’à cette époque, les marges de négociation étaient plus importantes (9 %) pour les logements classés D que ceux classés G (7 %). C’était surtout vrai pour les appartements, mais Pricehubble note dans son étude que «le DPE n’entrait pas ou peu dans les critères de négociation». Désormais, les choses ont bien changé. En effet, une nouvelle obligation est venue rebattre les cartes. À partir du 1er janvier 2025, il ne sera plus possible de proposer à la location des logements classés F ou G.

La réaction du marché de l’immobilier ne s’est pas fait attendre. Bien évidemment, les passoires énergétiques offrent désormais de belles marges de manœuvre lorsqu’il s’agit de négocier un prix à la baisse. D’après l’étude relayée par BFMTV, «cette dynamique observée est probablement à mettre en perspective avec une prise de conscience accrue des enjeux environnementaux (...)

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