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Achat immobilier: ce que vous devez savoir sur l'apport personnel

·2 min de lecture

Obligatoire pour certaines banques, facultatif pour d'autres, l'apport fait partie des éléments fondamentaux de tout projet d'achat immobilier. Quels sont ses avantages et ses spécificités?

L'apport personnel fait partie des éléments majeurs pour déterminer la qualité d'un dossier d'emprunteur. Bien que non obligatoire, il demeure un levier de négociation et d'acceptation majeur dans le cadre d'un achat .

Il n'existe pas de montant d'apport immobilier type. Tout dépendra en réalité du montant total du projet et de la capacité d'emprunt de chaque emprunteur. En règle générale, la banque demande un apport minimum de 10% du prix d'acquisition du bien immobilier. Une personne souhaitant acquérir un bien d'un montant de 300.000 euros devra, dans ce cas, disposer d'un apport minimum de 30.000 euros. Ce montant servira en grande partie à payer les frais de notaire.

Toutefois, cette règle des 10% n'est pas appliquée par toutes les banques. En fonction du contexte immobilier, certaines banques peuvent demander de 20 à 40% d'apport personnel. D'autres établissements bancaires acceptent par ailleurs de financer certains projets à hauteur de 100%, voire 110% si le dossier est solide. se fait d'ailleurs de plus en plus souvent. De manière générale, plus le taux d'endettement est faible et moins l'apport peut être important. À l'inverse, lorsque le taux d'endettement côtoie les 33%, un apport immobilier permet de faciliter l'acceptation du dossier et représente une sorte de "garantie" pour l'établissement prêteur. En effet, en cas de défaut de paiement des mensualités du crédit immobilier, la banque limite les risques de perdre de l'argent lorsqu'un apport conséquent a été versé. Les frais de notaire et autres dépenses annexes, considérés comme étant à fonds perdu, doivent en général représenter une partie de l'apport personnel.

Comment constituer son apport personnel ?

La constitution d'un apport personnel prend en général plusieurs années. Le plus souvent, l'apport est constitué sous forme d'épargne. L'acheteur met de l'argent de côté chaque mois jusqu'à atteindre la somme nécessaire à son achat immobilier. L'apport personnel peut également provenir de l'épargne[...]

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