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Achat immobilier: calculer son budget frais inclus

·2 min de lecture

SeLoger et le courtier Empruntis lancent un baromètre de l'achat immobilier incluant tous les frais annexes. Et évalue les revenus nécessaires pour acheter.

Pour mieux calibrer le budget d'un achat , le site d'annonces SeLoger et le courtier Empruntis ont créé un baromètre de l'achat immobilier "tout compris". Car au-delà du du futur logement, l'acquéreur devra aussi payer des frais et des taxes: coût du crédit et de l'assurance emprunteur, droits de mutation et rémunération du notaire (frais de notaire), frais bancaires et de courtage (si recours à un courtier en crédit), honoraires de l'agent immobilier. Auxquels s'ajoutent ensuite les charges de copropriété (le cas échéant), la taxe foncière, la pour ceux qui y sont encore assujettis, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères… Sans compter les coûts des travaux d'aménagement ou de rénovation éventuels! Pour concrétiser leur projet, les futurs propriétaires vont mobiliser leur épargne pour se constituer un apport personnel.

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"Bonne nouvelle ! indiquent SeLoger et Empruntis. Un peu partout en France, le pouvoir d'acheter est présent. Le niveau de revenu moyen mensuel permet aux candidats d'accéder à la propriété dans la quasi-totalité des villes, Bordeaux et Lyon faisant exception en région." En revanche, en , "l'accession à la propriété dans les villes de petite couronne, comme Colombes, Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Pantin, Montreuil et, bien sûr, Paris, est plus difficile". D'après les calculs des deux sites, un couple de salariés qui perçoit 4.000 euros de revenus mensuels doit avoir un apport personnel de 60.485 euros et rembourser des mensualités de 3.763 euros pour devenir propriétaire d'un logement de 75 m² dans la capitale. Pas donné à tous, d'où les effets de report sur la petite couronne notamment: pour acheter un bien similaire, l'apport personnel nécessaire descend à 31.360 euros avec 3.246 euros de mensualités à Colombes, ou à 37.215 euros d'apport pour 2.268 euros mensuels à Pantin.

Ecarts entre régions

En province, pour acquérir cette même surface de 75 m², les Lyonnais doivent s'acquitter de 1.993 euros par mois avec un apport pe[...]

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