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720 euros pour un 12m²… pourquoi l’encadrement des loyers ne fonctionne pas à Paris

Les chiffres sont impressionnants : 720 euros hors charge pour un 12 m² dans le Ier arrondissement de Paris, 1.300 euros pour un deux-pièces de 33 m² près de la gare d’Austerlitz (XIIIe) ou 1.100 euros pour un 35m² dans le quartier de Charonne (XXe). Les montants payés par ces locataires sont d’autant plus invraisemblables que tous ont emménagé dans leur appartement après le 1er juillet 2019, date de l’entrée en vigueur de la loi sur l’encadrement des loyers qui doit limiter la hausse des tarifs à Paris pendant cinq ans.

Le Parisien a ainsi épluché plus de 800 annonces de location de studios et de deux-pièces, les plus recherchés à Paris, sur Leboncoin. Le but : déterminer l’efficacité de la mesure. Et le moins que l’on puisse dire c’est que le résultat n’est pas fameux : 40% des annonces consultées ne respectent pas le dispositif. Parmi les irrégularités constatées : un studio de 18 m² proposé en location à 860 euros quand il ne devrait pas coûter plus de 550 euros. Autre exemple : un studio meublé de 16 m² affiché à 885 euros alors que la loi limite son loyer à 625 euros.

La peur de la procédure

Ainsi l’encadrement des loyers à Paris peine à prouver son efficacité. Si SeLoger note bien une diminution des prix de "2 à 3,5%" sur les deux-pièces et les studios, le site souligne qu’il s’agit davantage d’un effet saisonnier que d'une conséquence de la loi en vigueur depuis juillet. Le problème, c’est que cette dernière reste floue et permet de nombreux abus. Elle stipule en effet que la location peut dépasser le "loyer de référence" si le logement en vaut le coup, explique Le Parisien. Mais aucun texte ne vient préciser ce qui peut justifier ce "complément de loyer".

>> A lire aussi - Pourquoi propriétaires et locataires boudent les agences immobilières

Certains propriétaires profitent ainsi de ce flou juridique pour surcoter un appartement proche du métro ou avec balcon. Lors de la première application du dispositif seuls quelques cas rares de compléments avaient été reconnus

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