4 solutions pour réduire vos impôts avec l'immobilier

Face à une pression fiscale qui ne cesse de croître, les contribuables peuvent compter sur de nombreux dispositifs immobiliers pour alléger la facture. Si le dernier en date, appelé Loc’Avantages, manque souvent d’attrait, l’efficacité du Pinel, destiné à doper l’offre de biens là où elle est insuffisante, n’est plus à prouver. Les locations meublées bénéficient également d’une fiscalité dorée. Autre possibilité, investir dans l’ancien avec travaux, ces derniers donnant droit à de gros bonus (réduction ou déduction d’impôts). Pensez enfin au démembrement de propriété si votre but est d’éviter de payer l’IFI, autrement dit l’impôt sur la fortune immobilière.

De 12 à 21% de réduction d’impôts selon la durée d’investissement choisie. Tous les gouvernements qui se sont succédé depuis trente ans ont imaginé des dispositifs fiscaux destinés à développer le parc de logements. L’un des plus réputés, le Pinel, octroie à ceux qui achètent un bien neuf une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% du prix, étalé sur six, neuf ou douze ans. Toutefois, plusieurs conditions sont exigées : le logement doit être situé dans une zone tendue (demande supérieure à l’offre), le loyer et les revenus du locataire ne peuvent excéder certains plafonds, le montant investi est limité à 300 000 euros par an, et le prix d’achat au mètre carré à 5 500 euros.

Les charges et une partie du prix d’achat sont déductibles des loyers taxables. Les locations meublées sont soumises à une fiscalité très favorable. Deux régimes (...)

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