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État des lieux et gestion de dossier: qui peut demander des frais?

©K DOC / Pxhere

PRATIQUE- L’état des lieux fait partie des démarches incontournables lors de la location d’un logement. Le recours à un intermédiaire professionnel engendre des frais.

L’état des lieux est un passage indispensable en cas de location d’un logement. Lors de l’arrivée du locataire, il permet de faire le point sur l’état du logement afin d’avoir un document de référence qui permettra de comparer cet état au moment du départ du locataire. L’état des lieux sert de base à la restitution de la caution, qui permet de dans la mesure où son intégralité ou une partie peut être conservée par le propriétaire si le locataire quitte le logement en le laissant dans un état dégradé par rapport à ce qu’il a trouvé en s’y installant. L’état des lieux d’entrée est également l’occasion d’. Si l’état des lieux se fait généralement de manière contradictoire, c’est-à-dire en présence du locataire et du propriétaire du logement, ce n’est pas toujours possible. Il faut alors recourir à un intermédiaire professionnel, ce qui entraîne des frais qui doivent être partagés entre le locataire et le propriétaire.

Quand faire appel à un intermédiaire pour réaliser l’état des lieux?

L’état des lieux peut se réaliser de plusieurs manières. Lorsque le propriétaire habite près du logement qu’il loue et peut se rendre disponible, la solution la plus simple consiste à ce qu’il fasse l’état des lieux lui-même, en présence du locataire. Tous deux font alors le tour du logement et notent sur le document dédié l’état de fonctionnement de chaque équipement ainsi que le type d’équipement présent. On parle alors d’état des lieux contradictoire, les deux parties étant présentes et se mettant d’accord en signant le document.

Cependant, il se peut que le propriétaire réside loin du logement ou ne souhaite pas réaliser l’état des lieux lui-même. Il peut alors recourir aux services d’une agence immobilière, qui dépêche un agent sur place pour procéder à l’état des lieux. Il peut aussi faire appel à un administrateur de biens. C’est notamment le cas lorsque le propriétaire a confié la gestion de son logement à une agence immobilière, qui se charge alors également de trouver un locata[...]

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