US / Eco : baisse de 7% des prix des logements existants

Selon la National Association of Realtors américaine ce lundi, les reventes de logements aux Etats-Unis en octobre 2009 se sont établies sur un rythme ajusté des variations saisonnières de 6,10 millions d'unités, en vive croissance de 10,1% en comparaison du mois antérieur. Sur septembre, le rythme des reventes a été revu en baisse à 5,54 millions d'unités. Par rapport à octobre 2008, les ventes de logements existants US ont donc flambé de 23,5%.

Lawrence Yun, économiste de la NAR, se dit surpris par l'ampleur du rebond. Selon lui, de nombreux acquéreurs se sont rués sur le marché pour profiter des crédits fiscaux aux primo-accédants, qui devaient expirer à la fin de ce mois mais ont depuis été prolongés. L'économiste juge donc que des ventes également robustes pourraient se manifester en novembre. Cependant, avec une telle flambée des ventes, Yun craint un déclin "mesurable" en décembre et en début d'année prochaine, "avant une autre flambée au printemps et au début de l'été".

Le prix médian national des ventes de logements existants US pour tous types de biens a reculé de 7,1% par rapport à octobre 2008, à 173.100$ désormais. Les ventes "de détresse" comptent pour 30% du total en octobre, continuant de distordre les prix. Yun juge que si, durant le second semestre 2010, les valeurs des logements parviennent à montrer une stabilisation consistante ou même une légère hausse, alors les ventes pourraient rester sur des niveaux "sains" et normaux, les consommateurs reprenant confiance à propos du risque de correction des prix.

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