Immobilier : les promoteurs se satisfont du dispositif Duflot mais un peu moins de l'évolution du PTZ

Réagissant à la récente réforme du Prêt à taux Zéro (PTZ), la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) se satisfait de l'évolution de cette aide pour l'acquisition de logements neufs en faveur des ménages les plus modestes mais craint que ce nouveau cadre soit insuffisant pour soutenir l'accession à la propriété, notamment l'accession sociale ou celle des classes moyennes.

Les promoteurs notent que la restauration d'un différé d'amortissement va dans le bon sens tout en étant trop timide et trop restrictif. Ils estiment aussi que les plafonds de ressources, en baisse de 17% à 30% par rapport au dispositif antérieur, risquent d'écarter de nombreux ménages modestes, pourtant solvables, de la primo-accession.

Les promoteurs reprochent aussi le fait de conditionner la quotité maximale de prêt à taux zéro aux nouveaux labels de performance énergétique HPE et THPE qui ne sont pas définis à ce jour, ce qui ne permettra pas de commercialiser des logements éligibles à ces critères avant la fin 2013 et contribuera à renchérir encore les coûts de construction, alors qu'ils jugent que le label BBC2005 et la RT2012 avaient déjà considérablement amélioré la performance thermique des logements.

La FPI rappelle au passage que les ventes de logements neufs collectifs en 2012 ne devraient guère excéder 70.000 unités, en repli de près de 30% par rapport à 2011, soit le niveau le plus bas depuis 1996, dans un contexte où la production globale devrait avoisiner 320.000 logements seulement. La FPI estime que ce recul très important des ventes reflète à la fois une baisse sensible de l'accession à la propriété (de l'ordre de -10% d'une année sur l'autre) et un effondrement des ventes destinées à la location, proche de -50%.

Le (Paris: FR0000072399 - actualité) syndicat des promoteurs-constructeurs se montre d'ailleurs plus confiant sur le nouveau dispositif d'investissement locatif Duflot qui vient de prendre le relais du Scellier en estimant que ce cadre (et notamment les plafonds de loyers avec leurs règles de modulation et les plafonds de ressources) doit permettre de recréer une offre de logements intermédiaires dont les ménages ont besoin. En outre, même si la FPI avait recommandé des loyers de 1 à 1,50 Euro par mètre carré plus élevés en zone A et A bis, elle considère que le cadre du dispositif doit permettre de convaincre les investisseurs de la pertinence de ce placement. La FPI se félicite aussi de la période transitoire de 6 mois relative à la zone B2, pendant laquelle toutes les communes restent éligibles.