Gecina a vu ses loyers bruts progresser de 2,3% en données publiées et de 1,3% sur une base comparable en 2011, à 632,5 Millions d'Euros, alors que son résultat brut d'exploitation s'appréciait à 502 ME. Le résultat récurrent net s'est en revanche tassé de -5,2% à 308 ME, mais pas l'actif net réévalué EPRA Triple Net est passé de 99,70 à 101,70 Euros en un an. Le taux d'occupation du parc est passé de 94,3 à 95,1% sur l'année. Le ratio d'endettement LTV (Other OTC: LTVCQ.PK - actualité) est en baisse à 42,6% contre 44,3% fin 2010. Tous les covenants bancaires sont respectés.
En 2011, la foncière a levé 1,1 MdE de financements, cédé 926 ME d'actifs et procédé à 860 ME d'investissements. "La visibilité pour 2012 reste limitée compte tenu de l'évolution incertaine de la crise des dettes souveraines et bancaires et de leur impact sur l'économie. Ce contexte devrait affecter les résultats des entreprises, qui poursuivront la rationalisation de leurs coûts immobiliers. Cependant, une offre maîtrisée dans le secteur des bureaux en Région Parisienne, une situation de pénurie dans le segment résidentiel à Paris et le caractère refuge de l'immobilier représenteront des facteurs de soutien des loyers et des valeurs d'actifs", commente le management, qui prévoit de procéder à 1 MdE de cessions cette année, dont 300 ME d'actifs résidentiels, principalement par lots, en sus de la signature de promesses de vente sur 444 ME d'actifs résidentiels en bloc en janvier 2012. "Compte tenu des engagements limités au titre du pipeline de développement, ces ventes permettront au Groupe de réduire encore son endettement ou de reconstituer une capacité d'investissement en fonction des opportunités", explique la direction, qui pense que le résultat récurrent net devrait baisser en 2012, dans une tendance "au moins similaire" à celle constatée en 2011.
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