L'hémorragie se poursuit sur le marché de l'immobilier neuf... Au premier trimestre, les ventes ont reculé de - 6.9% sur un an, d'après les données publiées par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Comparée au premier trimestre 2011, la chute est encore plus brutale avec un repli de 28%.
Les promoteurs s'adaptent
Face à la faiblesse de la demande, les promoteurs immobiliers s'adaptent et cherchent à limiter leurs stocks: "les mises en ventes enregistrent un recul spectaculaire de -33% (18.857 logements) par rapport au 1er trimestre 2012 et atteignent le niveau le plus faible depuis 2009", déplore la FPI. La régulation des volumes de ventes conduit d'ailleurs à stabiliser les prix. La Fédération note sur 12 mois une baisse moyenne de ceux-ci limitée à 1,3% pour l'ensemble du territoire.
Lent démarrage du dispositif Duflot
La FPI explique la chute des ventes par la fin du dispositif Scellier et le lent démarrage de la loi Duflot, réservée aux particuliers-investisseurs qui achètent un appartement afin de le louer pour une durée minimum de neuf ans. La réduction d'impôt est également conditionnée à la mise en location du logement au profit des ménages les plus en difficultés. Si le dispositif est fiscalement plus intéressant, les promoteurs se montrent toujours prudents car le gouvernement doit encore l'affiner (sur les zones concernées notamment).
"Les mesures structurelles que s'apprête à prendre le Gouvernement par ordonnances vont clairement dans le bon sens, (mais) elles n'auront d'effet sur la production de logements qu'à compter de 2014 (...) Il est important que le cadre réglementaire (...) soit fixé dans les tout prochains jours et que la relance de l'accession à la propriété devienne une priorité", explique ainsi le président de la Fédération, François Payelle. Parmi les mesures d'urgence que veut mettre en place Matignon, figure la simplification des déclarations administratives ...
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